Home staging, czyli jak sprzedać mieszkanie szybciej i drożej
Home staging to dziedzina zajmująca się profesjonalnym przygotowaniem mieszkania do sprzedaży lub wynajmu. Poprzez skorzystanie z usług doświadczonego projektanta wnętrz możesz za niewielkie koszty poprawić wygląd swojego mieszkania, zwiększyć jego atrakcyjność dla potencjalnych nabywców i tym samym podnieść wartość nieruchomości.
Nazwa „home staging” tłumaczona na polski oznacza „wizaż nieruchomości” i koncentruje się głównie na skutecznym przedstawieniu oferowanego mieszkania. Barbara Schwarz, światowa pionierka tej branży, dowiodła w swoich badaniach, że zastosowanie home stagingu może zwiększyć wartość nieruchomości średnio o 10% i skrócić czas sprzedaży o 40%. Z tego względu technika ta zyskuje coraz większą popularność.
Home staging – jak sprzedać mieszkanie szybko?
Home staging polega na profesjonalnym przygotowaniu mieszkania do sprzedaży lub wynajmu. Jeśli zastanawiasz się, jak przyciągnąć kupca, pozwól mu poczuć się związany z estetyką wnętrza. Osoba poszukująca nowego miejsca do zamieszkania zwraca uwagę na wystrój pomieszczeń. Celem home stagingu jest takie organizowanie przestrzeni, aby potencjalny klient mógł docenić detale i porządek panujący w mieszkaniu.
Specjaliści twierdzą, że czystość nieruchomości to klucz do znalezienia nabywcy. Trudno przekonać kogoś do zakupu mieszkania, które jest zaniedbane i zagracone. Aby zwiększyć atrakcyjność oferty, należy także zająć się kwestiami technicznymi, takimi jak usunięcie wilgoci ze ścian.
Najczęstsze powody rezygnacji z zakupu to:
- Przeciążenie przestrzeni (nadmiar elementów i mebli w małym pomieszczeniu),
- Niepraktyczny układ mebli,
- Chłodne i pozbawione atmosfery pomieszczenia,
- Przestarzały i niemodny styl aranżacji wnętrz,
- Bałagan,
- Zdjęcia niskiej jakości w ogłoszeniach.
Home staging korzystnie wpływa na odbiór mieszkania, tworząc wrażenie przestronności, funkcjonalności i jasności, zamiast przytłaczającego bałaganu. Zadaniem home stagera jest poprawa wizerunku mieszkania i dostosowanie go do obowiązujących trendów.
Wizaż nieruchomości, przeprowadzony szybko i przy niewielkich kosztach, potrafi zmienić zwyczajne mieszkanie w obiekt pożądania dla potencjalnych nabywców.
Zasady home stagingu
Większość z nas jest wzrokowcami, więc kluczem do sprzedaży mieszkania osobie „kupującej oczami” są zasady trzech C:
- clean (czystość),
- clutter free (brak bałaganu),
- color (kolor).
Przed pokazaniem nieruchomości warto dokładnie posprzątać (nigdy nie zostawiaj brudnych naczyń w zlewie!). Następnie usuń niepotrzebne przedmioty, osobiste akcenty i pamiątkowe zdjęcia. Potencjalny nabywca powinien czuć się jak w domu jeszcze przed zakupem nieruchomości.
Jeśli chodzi o kolory, najlepiej sprawdzają się jasne, neutralne odcienie utrzymane w tonacji bieli, beżu i jasnych szarości. Intensywne kolory mogą przytłoczyć klienta, uniemożliwiając mu dostrzeżenie potencjału pomieszczeń. Żywych kolorów można używać jedynie na drobnych elementach dekoracyjnych, takich jak poduszki, ręczniki czy firanki. Warto skorzystać z pomocy doświadczonego architekta wnętrz.
Zakres prac home stagera
Specjalista nie tylko doradza, ale także świadczy usługi związane nie tylko z czyszczeniem mieszkania, ale także odświeżeniem i dostosowaniem go do akceptowalnego stylu. Home staging polega na ujawnianiu ukrytego potencjału mieszkania, a często okazuje się, że drobne zmiany mogą przynieść znakomite efekty. Home stager, wykorzystując istniejące elementy, poprawi wizerunek pomieszczeń, wprowadzi świeże akcenty i nowe kolory.
Podczas oceny stanu mieszkania home stager proponuje różne sposoby poprawienia jego atrakcyjności. Dokładnie wymalowane ściany dodają uczucia świeżości, a umiejętnie rozmieszczone lustra optycznie powiększają przestrzenie. Staromodne zasłony, dywany i chodniczki są zastępowane nowymi, co nie tylko jest niewielkim kosztem, ale także eliminuje wrażenie wejścia do zaniedbanego miejsca.
Dla potencjalnego nabywcy ważne są zwłaszcza kuchnia i łazienka. To od ich stanu technicznego zależy ogólne wrażenie o nieruchomości, dlatego warto zadbać o naprawę wszelkich usterek. Nowe ręczniki, ścierki, podkładki, zasłony prysznicowe i dywaniki łazienkowe dodają wrażenie czystości. W przypadku przestarzałych płytek, home stager może zaproponować pomalowanie ich specjalną farbą, co zajmuje mniej czasu niż ich wymiana.
Podsumowanie
Home staging sprawi, że Twoje mieszkanie stanie się spójne i atrakcyjne, eliminując konieczność drogich remontów. Specjalista pokaże Ci, jak skutecznie sprzedać mieszkanie, udowadniając, że nawet niewielkie zmiany aranżacyjne, takie jak ciekawe dekoracje, mogą znacząco poprawić wrażenie potencjalnych nabywców. Po zakończeniu prac otrzymasz również profesjonalne zdjęcia całego projektu, które z pewnością wzmocnią atrakcyjność Twojej oferty.
