Decyzja o odświeżeniu nieruchomości przed jej wystawieniem na rynek często budzi wątpliwości u sprzedających. Choć powszechnie uważa się, że przed prezentacją zawsze należy odmalować wnętrze, w rzeczywistości zależy to od stanu technicznego powłok i ogólnego odbioru przestrzeni. Malowanie ma sens wtedy, gdy stan, kolor lub liczba widocznych uszkodzeń obniżają estetykę i odbiór mieszkania przez potencjalnych nabywców. Nie każdy lokal wymaga jednak pełnego, kompleksowego odmalowania.
W poniższym artykule wyjaśniamy, kiedy inwestycja w nową powłokę malarską jest uzasadniona, dlaczego warto uważać na miejscowe poprawki malarskie oraz jakich problemów technicznych nigdy nie należy ukrywać pod warstwą farby.
Kiedy pełne malowanie ma sens, a kiedy jest zbędne?
Odmalowanie całego mieszkania to nakład pracy, który powinien mieć rzetelne uzasadnienie wizualne. Prace malarskie przed sprzedażą warto przeprowadzić, gdy:
- powierzchnia ścian jest mocno zabrudzona, porysowana lub widoczne są na niej liczne przetarcia eksploatacyjne,
- w pomieszczeniach dominują bardzo intensywne lub mocno zindywidualizowane kolory, które dominują w odbiorze wnętrza,
- ściany posiadają dużą liczbę zaszpachlowanych ubytków po zdemontowanych meblach, kinkietach czy obrazach, które odznaczają się plamami na tle starej farby.
Z kolei pełne malowanie może być zbędne, jeżeli istniejąca powłoka jest stabilna, równomierna kolorystycznie, nie ma widocznych uszkodzeń, a zabrudzenia można bezpiecznie usunąć zgodnie z wymaganiami producenta zastosowanej farby.
Miejscowe poprawki czy malowanie całego pomieszczenia?
Częstym błędem jest próba zaoszczędzenia czasu poprzez wykonanie punktowych zaprawek pędzlem na pojedynczych zabrudzeniach lub zaszpachlowanych dziurach. Nawet użycie dokładnie tej samej farby z zachowanego, oryginalnego opakowania nie gwarantuje sukcesu. Miejscowa poprawka bardzo często pozostaje wyraźnie widoczna pod światło z powodu różnic w odcieniu (stara powłoka ulega procesom starzenia), różnic w stopniu połysku oraz innej strukturze nałożonego punktowo materiału.
Przy większej liczbie napraw na jednej płaszczyźnie, zdecydowanie bardziej przewidywalne bywa odmalowanie całej ściany od narożnika do narożnika. Zwykle pozwala to uzyskać bardziej jednorodny efekt na całej płaszczyźnie i eliminuje efekt „łaciatych” powierzchni, który rzuca się w oczy podczas prezentacji mieszkania w świetle dziennym.
Jaki kolor wybrać? Nie zawsze musi to być biel
Popularny mit głosi, że mieszkanie wystawione na sprzedaż należy zawsze, bezwarunkowo pomalować na śnieżnobiały kolor. Choć czysta biel jest uniwersalna, przy sprzedaży zwykle najbezpieczniejsze są jasne, spójne i neutralne barwy, ale konkretny odcień należy uważnie dobrać do wykończenia podłogi, stolarki drzwiowej oraz oświetlenia.
Złamane biele, jasne beże i delikatne szarości mogą tworzyć spokojne, stosunkowo neutralne tło dla istniejącej podłogi, stolarki i wyposażenia. Jeśli interesuje Cię szersze budowanie estetyki wnętrza pod kątem rynku nieruchomości, sprawdź nasz osobny artykuł: Home staging – co to jest i jak działa?.
Jakich problemów nie należy maskować farbą?
Malowanie ma służyć odświeżeniu, a nie maskowaniu poważnych wad technologicznych lokalu. Zgodnie ze sztuką budowlaną pod nową powłoką malarską nigdy nie należy ukrywać problemów takich jak aktywne zawilgocenie, wykwity pleśni, aktywne lub powiększające się pęknięcia czy odspajające się płaty starego tynku. Przykrycie wilgoci farbą przynosi złudny efekt na bardzo krótki czas. Usterki tego typu wymagają w pierwszej kolejności usunięcia pierwotnej przyczyny i przejścia przez pełen proces opisywany m.in. w materiale: Jak przygotować ściany do malowania? Ocena, naprawa i gruntowanie.
Przykład realizacji WOOW – przygotowanie mieszkania do sprzedaży
Przykładem takiego zlecenia była Realizacja 0208 na warszawskim Żoliborzu – mieszkanie o powierzchni około 56 m² przygotowywane do sprzedaży. Zakres obejmował naprawę sufitu po demontażu szafy, usunięcie drobnych uszkodzeń i pęknięć oraz pomalowanie ścian i sufitów na biało farbą Brillux 3000. Realizacja została wykonana przez jednego pracownika w ciągu 18 godzin, rozłożonych na 2 dni.
Malowanie mieszkań przed sprzedażą
Przed sprzedażą nie każde mieszkanie wymaga pełnego odmalowania. Zakres prac warto dobrać do stanu ścian i sufitów, liczby napraw oraz istniejącej kolorystyki. WOOW Painting Expert ® wykonuje malowanie mieszkań w Warszawie i okolicach, od miejscowego przygotowania powierzchni po pełne odświeżenie ścian i sufitów.
