Po zakończeniu najmu mieszkanie często wymaga odświeżenia przed przekazaniem go kolejnej osobie. Na ścianach mogą pozostać otarcia, zabrudzenia, ślady po obrazach, kołkach, meblach albo miejscowe uszkodzenia powłoki.
Nie oznacza to jednak, że każdy lokal wymaga pełnego szpachlowania, gruntowania i malowania wszystkich powierzchni. Zakres prac powinien wynikać z rzeczywistego stanu ścian i sufitów.
W tym poradniku pokazujemy, jak podejść do odświeżenia mieszkania po najmie, które uszkodzenia można naprawić miejscowo, kiedy potrzebne jest pełne malowanie i na co zwrócić uwagę przed kolejnym wynajmem lub sprzedażą lokalu.
Najpierw oceń stan mieszkania po najmie
Pierwszym etapem nie powinno być automatyczne zamówienie pełnego malowania, ale dokładne obejrzenie powierzchni.
- Zabrudzenia i otarcia – część może wymagać tylko czyszczenia, inne pozostaną widoczne i będą wymagały ponownego malowania.
- Dziury po kołkach i hakach – można je zwykle uzupełnić miejscowo przed malowaniem.
- Pęknięcia – trzeba ocenić ich charakter i przyczynę, zamiast automatycznie zakrywać je masą.
- Łuszcząca się farba – niestabilne fragmenty trzeba usunąć przed wykonaniem nowej powłoki.
- Przebarwienia i zacieki – wymagają ustalenia przyczyny oraz, w razie potrzeby, odpowiedniego przygotowania lub izolacji.
- Ślady intensywnego użytkowania – najczęściej pojawiają się w korytarzach, przy łóżkach, biurkach, stołach i ciągach komunikacyjnych.
Czy zawsze trzeba malować całe mieszkanie po najmie?
Nie. Jeżeli powierzchnie są w dobrym stanie, a problem dotyczy jedynie niewielkich zabrudzeń, czasami wystarczy ich oczyszczenie.
Trzeba jednak pamiętać, że punktowe poprawki farbą mogą być widoczne. Wpływają na to między innymi wiek istniejącej powłoki, stopień matu, światło, różnice pomiędzy partiami materiału oraz sposób wcześniejszej aplikacji.
Jeżeli zabrudzeń i napraw jest dużo, często bardziej przewidywalny efekt daje pomalowanie całej ściany lub pomieszczenia niż wykonywanie wielu miejscowych zaprawek.
Najczęstsze ślady po najemcach
Dziury po obrazach, telewizorze i półkach
Drobne otwory po kołkach i hakach zwykle wymagają oczyszczenia, wypełnienia oraz wyrównania przed malowaniem. Większe uszkodzenia ocenia się indywidualnie.
Otarcia i zabrudzenia w ciągach komunikacyjnych
Korytarze, narożniki oraz ściany przy meblach są szczególnie narażone na kontakt z walizkami, butami, krzesłami i innymi przedmiotami. Zakres odnowienia zależy od odporności istniejącej powłoki i głębokości uszkodzeń.
Plamy i miejscowe przebarwienia
Nie każdą plamę da się po prostu zamalować. Tłuste zabrudzenia, ślady nikotyny, zacieki lub inne przebarwienia mogą wymagać oczyszczenia albo zastosowania odpowiedniego systemu izolującego.
Łuszcząca się lub uszkodzona powłoka
Jeżeli farba straciła przyczepność, słabe fragmenty trzeba usunąć. Nowej powłoki nie powinno się nakładać na niestabilne podłoże.
Jak przygotowujemy mieszkanie po najmie do malowania?
Zakres przygotowania dobieramy do stanu powierzchni, a nie według jednego schematu.
1. Zabezpieczenie wnętrza – chronimy podłogi, pozostające meble i elementy wyposażenia znajdujące się w strefie prac.
2. Oczyszczenie powierzchni – usuwamy kurz i zabrudzenia, które mogłyby pogorszyć przyczepność kolejnych warstw.
3. Naprawy – uzupełniamy uzgodnione ubytki oraz przygotowujemy uszkodzone fragmenty powierzchni.
4. Ocena potrzeby gruntowania – grunt stosujemy wtedy, gdy wymaga tego chłonność, nośność lub rodzaj podłoża albo technologia wybranego systemu.
5. Malowanie – nakładamy liczbę warstw odpowiednią do konkretnej powierzchni, produktu i koloru.
Czy po każdym najemcy trzeba szpachlować całe ściany?
Nie. Pełne szpachlowanie jest osobnym zakresem prac i powinno wynikać z rzeczywistego stanu powierzchni.
Przy typowym odświeżeniu po najmie często wystarczają naprawy miejscowe – na przykład uzupełnienie otworów po kołkach albo lokalnych ubytków.
Jeżeli ściany są natomiast mocno nierówne, popękane lub mają liczne stare naprawy, można rozważyć szerszy zakres szpachlowania ścian i sufitów.
Jaki kolor wybrać do mieszkania na wynajem?
W mieszkaniu przygotowywanym dla kolejnych najemców zazwyczaj sprawdzają się kolory, które łatwo zestawić z różnym wyposażeniem i które nie dominują wnętrza.
Nie oznacza to jednak, że jedynym wyborem musi być czysta biel. Złamane biele, jasne beże, greige i spokojne szarości również mogą tworzyć neutralne tło dla różnych aranżacji.
Warto natomiast ograniczyć liczbę przypadkowych kolorów w jednym lokalu, jeżeli zależy nam na późniejszym prostym odświeżaniu i łatwym odtworzeniu powłoki.
Jaka farba do mieszkania na wynajem?
Przy wyborze farby warto uwzględnić sposób użytkowania konkretnego pomieszczenia.
W korytarzach, kuchniach i innych miejscach bardziej narażonych na zabrudzenia ważna jest odporność powłoki na czyszczenie. W salonie lub sypialni większe znaczenie może mieć stopień matu i wygląd powierzchni w świetle bocznym.
W WOOW Painting Expert® pracujemy obecnie przede wszystkim na systemach Brillux oraz Flügger.
Konkretny produkt dobieramy do podłoża, pomieszczenia, koloru i wymaganej odporności – nie tylko na podstawie marki.
Czy po najmie trzeba malować również sufit?
Nie ma takiej zasady. Jeżeli sufit jest czysty, stabilny i nie ma widocznych przebarwień ani napraw, może nie wymagać ponownego malowania.
Jeżeli jednak jego kolor wyraźnie różni się od odnowionych ścian, znajdują się na nim ślady użytkowania albo wykonano na nim naprawy, warto uwzględnić go w zakresie prac. Więcej informacji znajdziesz na stronie malowanie sufitu.
Puste mieszkanie po najmie może ułatwić organizację prac
Jeżeli lokator już się wyprowadził, a mieszkanie jest puste lub częściowo opróżnione, prace można często zorganizować sprawniej niż w lokalu zamieszkałym.
Mniejsza liczba elementów wymagających zabezpieczenia ułatwia dostęp do ścian i pozwala lepiej zaplanować kolejność prac.
W większych, pustych lokalach można również rozważyć malowanie natryskowe, jeżeli warunki obiektu i zakres zabezpieczeń przemawiają za taką technologią.
Co ze sprzątaniem po malowaniu?
Po zakończeniu prac usuwamy zastosowane przez nas zabezpieczenia i porządkujemy strefę realizacji zgodnie z zakresem określonym w wycenie. Więcej na temat standardu porządków przeczytasz w naszym poradniku sprzątanie po malowaniu.
Podstawowego sprzątania po pracach malarskich nie należy automatycznie utożsamiać ze sprzątaniem generalnym całego mieszkania. Dokładny zakres zależy od wybranego wariantu realizacji.
Ile trwa malowanie mieszkania po najmie?
Czas realizacji zależy nie tylko od powierzchni mieszkania, ale również od stanu ścian, zakresu napraw, liczby kolorów, liczby elementów wyposażenia oraz wybranej technologii.
Lokal wymagający jedynie odświeżenia stabilnych powierzchni będzie zupełnie innym zleceniem niż mieszkanie z dużą liczbą ubytków, odspojeniami, zaciekami czy koniecznością szerszego szpachlowania.
Dlatego termin ustalamy po określeniu rzeczywistego zakresu prac.
Ile kosztuje odświeżenie mieszkania po najmie?
Koszt zależy przede wszystkim od powierzchni do malowania oraz zakresu przygotowania ścian i sufitów.
- liczby pomieszczeń i powierzchni objętych pracami,
- stanu istniejących powłok,
- liczby i rodzaju napraw,
- zakresu szpachlowania, jeśli jest potrzebne,
- liczby kolorów,
- wybranych produktów malarskich,
- sposobu organizacji i zabezpieczenia wnętrza.
Sam metraż mieszkania po podłodze nie wystarcza do dokładnego określenia wartości realizacji. Dwa lokale o identycznym metrażu mogą wymagać zupełnie innego zakresu przygotowania.
A co z mieszkaniami wynajmowanymi krótkoterminowo?
Przy najmie krótkoterminowym odświeżanie może być potrzebne częściej, ale nie każde zabrudzenie oznacza konieczność ponownego malowania całego lokalu.
Warto najpierw ocenić, które ślady można bezpiecznie usunąć, gdzie wystarczy naprawa miejscowa, a które powierzchnie wymagają pełnego odmalowania.
Malowanie mieszkania po najmie – najczęściej zadawane pytania
Czy trzeba malować mieszkanie po każdym najemcy?
Nie. Decyduje stan powierzchni. Jeżeli ściany są czyste, stabilne i nie mają licznych uszkodzeń, pełne malowanie może nie być potrzebne.
Czy WOOW usuwa dziury po kołkach i obrazach?
Drobne naprawy powierzchni mogą zostać uwzględnione w zakresie malowania. Większe uszkodzenia lub szerokie wyrównywanie ścian wyceniamy jako osobny zakres prac.
Czy po najemcy trzeba gruntować ściany?
Nie zawsze. Gruntowanie zależy od chłonności, nośności i rodzaju podłoża oraz technologii zastosowanego systemu.
Czy WOOW maluje drzwi?
Nie. WOOW Painting Expert® nie wykonuje obecnie malowania drzwi. W zakresie usług malarskich koncentrujemy się przede wszystkim na przygotowaniu i malowaniu ścian oraz sufitów.
Czy można zamówić tylko malowanie jednego pokoju?
Zakres realizacji ustalamy indywidualnie. Nie każde zlecenie musi obejmować całe mieszkanie, jeżeli odświeżenia wymaga tylko część lokalu.
Jak przygotować mieszkanie do kolejnego najmu?
Najpierw warto ocenić stan powierzchni i oddzielić zwykłe ślady użytkowania od rzeczywistych uszkodzeń wymagających naprawy.
W jednym mieszkaniu wystarczy odmalowanie kilku ścian, w innym potrzebne będą naprawy, pełne malowanie ścian i sufitów albo szersze przygotowanie powierzchni.
Najważniejsze, aby zakres prac wynikał ze stanu mieszkania, a nie z automatycznego założenia, że po każdym najemcy trzeba wykonać pełne odnowienie lokalu.
Mieszkanie po najmie wymaga odświeżenia?
Opisz stan mieszkania i zakres prac. Przygotujemy wycenę malowania oraz potrzebnego przygotowania powierzchni.
