Malowanie klatki schodowej w bloku lub domu – wycena, wymogi spółdzielni i etapy prac
Klatka schodowa to absolutna wizytówka każdego budynku. To pierwsze pomieszczenie, które widzą Twoi goście, klienci, a także potencjalni najemcy lub kupcy mieszkań. Niestety, ze względu na ogromne natężenie ruchu, jest to również przestrzeń najbardziej narażona na zabrudzenia, otarcia od wnoszonych mebli, uderzenia i akty wandalizmu. Z biegiem lat nawet najelegantszy budynek z zaniedbaną, łuszczącą się klatką zaczyna tracić na wartości i estetyce.
Malowanie klatki schodowej w bloku, kamienicy czy dużym domu jednorodzinnym to logistyczne i technologiczne wyzwanie, które znacząco różni się od standardowego odświeżania pokoju. Należy pogodzić trwające prace z normalnym funkcjonowaniem mieszkańców, a także spełnić rygorystyczne normy bezpieczeństwa. W tym artykule, jako specjaliści z branży, wyjaśniamy, jak przygotować się do tej inwestycji, z jakimi wymogami spółdzielni trzeba się liczyć i ile to wszystko kosztuje.
Wymogi spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych – o czym musisz pamiętać?
Jeśli remont dotyczy budynku wielorodzinnego, wybór ekipy i materiałów rzadko jest kwestią wyłącznie Twojego gustu (chyba że jesteś jedynym właścicielem). Spółdzielnie mieszkaniowe i zarządcy nieruchomości stawiają przed wykonawcami szereg wymogów:
Atesty higieniczne i bezpieczeństwo pożarowe: Farby używane na drogach ewakuacyjnych (a taką jest klatka schodowa) nie mogą być toksyczne, a w budynkach o podwyższonym rygorze pożarowym często wymaga się powłok trudnozapalnych.
Odporność na szorowanie (Lamperia): Dolna część ściany (zazwyczaj do wysokości 1,2 – 1,5 metra) musi być pokryta farbą wysoce odporną na zmywanie i uszkodzenia mechaniczne. Tradycyjną farbę olejną (tzw. lamperię) coraz częściej zastępuje się dziś nowoczesnymi, twardymi emaliami akrylowymi, lakierami poliuretanowymi lub tynkami mozaikowymi (marmolitem).
Komunikacja z mieszkańcami: Profesjonalna ekipa dba o to, by na kilka dni przed rozpoczęciem prac na klatce pojawiły się stosowne ogłoszenia informujące o utrudnieniach i zapachu farby.
Czystość i ciągi komunikacyjne: Prace nie mogą całkowicie blokować przejścia. Sprzęt musi być po pracy uprzątnięty, a ciągi komunikacyjne zmyte, aby mieszkańcy nie roznieśli brudu po swoich mieszkaniach.
Etapy prac – jak robimy to w standardzie premium?
Aby efekt utrzymał się przez lata, a nie miesiące, proces renowacji musi przebiegać według rygorystycznego planu technologicznego.
Krok 1: Rygorystyczne zabezpieczenie powierzchni
Klatka schodowa to mnóstwo detali. Zanim otworzymy pierwszą puszkę z farbą, niezwykle starannie oklejamy drzwi wejściowe do wszystkich mieszkań, dzwonki, włączniki światła, poręcze, balustrady, skrzynki na listy oraz oczywiście stopnie schodów. Używamy do tego grubych folii, tektur malarskich i profesjonalnych taśm.
Krok 2: Przygotowanie podłoża i usuwanie starej lamperii
To najbardziej czasochłonny etap. Luźne, łuszczące się płaty starej farby muszą zostać zeskrobane. Jeśli na ścianach znajdują się głębokie ubytki po przeprowadzkach, są one szpachlowane i szlifowane (korzystamy ze szlifierek z odkurzaczami, aby zminimalizować zapylenie w budynku). Na koniec cała klatka jest myta z tłustych plam i odpylana.
Krok 3: Gruntowanie
Zmatowione i naprawione ściany pokrywamy gruntem głęboko penetrującym. Krok ten wyrównuje chłonność podłoża i gwarantuje, że nowe warstwy farby połączą się z tynkiem z maksymalną siłą.
Krok 4: Dwustrefowe malowanie
Zazwyczaj klatkę maluje się w dwóch strefach. Górne partie ścian i sufity pokrywa się dobrej jakości farbą emulsyjną (lateksową lub ceramiczną) o podwyższonej odporności na zabrudzenia. Dolna partia (lamperia) wymaga aplikacji farb do zadań specjalnych, które stworzą śliską, twardą i łatwą do zmycia skorupę. Stosujemy wyraźne, odcięte laserowo linie podziału między obiema strefami, co nadaje wnętrzu nowoczesny, schludny wygląd.
Wycena – ile kosztuje malowanie klatki schodowej?
Koszty odnowienia ciągów komunikacyjnych są zawsze wyceniane indywidualnie i zależą od skali trudności. Ceny w Warszawie i okolicach za samą robociznę zazwyczaj kształtują się następująco:
Malowanie gładkich ścian i sufitów (dwukrotne): od 20 do 35 zł / m2
Wykonywanie lamperii (odcięcie, farba specjalistyczna): od 35 do 60 zł / m2
Skrobanie i naprawa ubytków: wyceniane z metra bieżącego lub powierzchniowo (często od 15 do 30 zł / m2 za zrywanie starych powłok).
Malowanie balustrad i poręczy (jeśli dotyczy): wycena za metr bieżący (od 40 do 80 zł / mb).
Dla typowego bloku 4-piętrowego całościowy budżet na robociznę i materiały może wynosić od kilkunastu do kilkudziesięciu tysięcy złotych, w zależności od tego, czy konieczne jest kładzenie nowych gładzi, czy jedynie odświeżenie koloru.
Zaufaj ekspertom z WOOW Painting Expert
Remont przestrzeni wspólnych w budynku to zawsze test logistyczny dla wykonawcy. Amatorskie ekipy generują opóźnienia, mnóstwo brudu i skargi od sąsiadów.
W WOOW Painting Expert działamy na terenie Warszawy i okolicznych miejscowości, oferując standardy, które zachwycają. Dysponujemy sprzętem do szybkiego malowania natryskowego (tam, gdzie to możliwe), utrzymujemy rygorystyczny porządek i używamy tylko sprawdzonych systemów chemii budowlanej. Zadbaj o pierwsze wrażenie swojego budynku bez stresu i bałaganu. Odwiedź naszą stronę i zamów bezpłatną, szczegółową wycenę – kliknij w link darmowa wycena.
